东吴证券:土储充沛销售保持高增 维持金地集团

时间:2019-07-09

  

东吴证券:土储充沛销售保持高增 维持金地集团“买入”评级

  研报称,布局一二线城市优质标的,销售彰显韧性。2019年6月,公司实现签约面积107.9万平方米,同比增长23.12%;实现签约金额209.2亿元,同比增长43.59%;销售单价19388元/平米,同比上升17%。在三四线城市成交表现平平背景下,公司专注一二线核心城市布局,销售韧性强。从累计数据看,2019年上半年公司累计实现签约面积428.0万平方米,同比增长13.97%;签约金额855.7亿元,同比增长35.68%;已实现全年1900亿元销售目标的45%,预计下半年随着推盘节奏的加快,公司能大概率完成全年销售目标。

  坚持“一线.34元,对应PE分别为5.61、4.54、3.81倍,维持“买入”评级。

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  投资稳健,楼面均价维持低位。6月公司在长春、大连、鄂州、长沙、台州、绍兴、济南、镇江获取12个项目,拿地成本80亿元,同比减少58%;新增项目建筑面积163万平米,同比减少17%,单月拿地金额仅占销售金额的38%;楼面均价仅4923元/平米,占销售均价的25%,有效保障未来毛利水平。公司上半年累计拿地成本397亿元,同比减少17%;新增项目建筑面积552万平米,同比增长181%,累计拿地金额占销售金额的46%;公司上半年加大对二线城市的资源布局,在一线%,推动楼面均价有下滑趋势。

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